“七朵金花”两朵在唐镇！金桥集团金谷、金城传来新消息
金鼎、金滩、金湾、金环、金谷、金港、金城
是金桥集团内部的“七朵金花”
这两年“七朵金花”所代表的七大城市综合开发项目正在一一兑现
打造地上一座城、地下一座城、云端一座城
构建产城融合、宜居宜业的未来城市
近日，作为七朵金花之二的金谷和金城分别传出了新的消息，而且金谷和金城都位于唐镇。
Part.1
上海·金谷 最新规划出炉
日前，浦东新区规划和自然资源局
公示了唐镇中心镇区
和金桥南区部分街坊
土地控制性规划修编草案
其中，金桥南区即上海金谷
将打造以智能汽车终端
智能机器人终端
智能家居终端
智能移动终端
为代表的智能终端产业集群。
上海·金谷 效果图
规划范围
东至浦东运河-东河塘港-川沙路-俞浦道-妙境北路-新西河、南至川杨河-王桥路-俞浦道、西至华东路、北至龙东大道。
即原先的金桥南区关内产业园区，以及唐镇小湾村范围。
具体位置图示如下：
主要规划内容
功能定位：以智能终端为主导产业的产业功能区。
土地使用：以一类工业用地为主，研发用地为辅。
开发规模：容积率以TOD发展为导向，并与空间景观结构相匹配，合理确定总体开发规模。
空间管制：结合整体城市设计区域空间景观架构，形成产城一体空间形象。
公共服务设施：根据产业需求，新增产业配套公服设施。
综合交通：优化区域路网结构，提高路网密度和交通承载力。
绿化水系：强化蓝绿一体的公共空间，形成与唐镇中心镇区整体联通的开放空间体系和活力水环。
风貌保护：保留3处文物保护点小湾区公所、报恩桥、芳祭阁堂。
三大片区
高科东路以北
规划新建４幅、改建１幅一类工业用地，占地面积46.3万㎡，容积率2.0，建筑限高40米，地上计容建筑面积92.6万㎡。
此外在华东路、唐龙路/龙桂路交汇处东北新增一处商业商办用地，地上计容建面约2.4万㎡，用于服务周边产业。
本区域功能定位为以智能终端为主导产业的产业功能区。根据设计方案，主要建设成为多重功能的通用厂房，以满足不同产业的研发、生产需要。
其中WH7-3（新编号WH7B-1）地块已正式开工建设，其他项目正在前期准备中。
设计效果图：
高科东路以南
规划新建６幅一类工业用地，占地面积34.1万㎡，容积率2.0，建筑限高40米，地上计容建筑面积78万㎡。
本区域先行启动的WK14-4（新编号WK14B-4，容积率3.0，限高80米）地块、WK14-12（新编号WK14C-12）地块作为以TOD导向试点工业上楼项目，探索工业载体新模式，目前该项目已启动建设。
设计效果图：
高科东路川沙路
规划新建３幅科研设计用地（C6）、２幅一类工业用地（M1）组团，占地面积14.9万㎡；其中科研设计用地容积率3.0，建筑限高60-80米；一类工业用地容积率2.0，建筑限高40米；该组团地上计容建筑面积37万㎡。
其中靠近川沙路的WK10D-7地块作为该组团的地标性建筑，与唐镇东核心100米地标建筑形成良好的空间对景和高度呼应关系。
设计效果图：
唐镇小湾村
规划新建５幅科研设计用地（C6）、６幅一类工业用地（M1）组团，占地面积34万㎡，容积率1.5-3.0，建筑限高24-50米，该组团地上计容建筑面积93万㎡。
小湾村作为新一轮“城中村”改造项目，未来开发时将围绕优秀历史建筑、文物保护点小湾区公所和十字景观轴为构架，形成圈层式疏密有致的整体空间形态。
●核心圈层为小湾区公所及邻近地块，形成小体量、低密度的建筑。
●中间圈层面向滨水空间形成的30-50米高度区间的逐级退台形式。
●外围圈层沿周边城市干道，与相邻的金桥南区建筑高度和城市风貌相协调。
规划设计图：
Part.2
284万方！上海·金城开发范围公开
近期，金桥集团旗下“七朵金花”子品牌区位图正式亮相：
首次明确地向公众公布了金城的开发范围，即：
唐龙路 - 佑仁路 - 高科东路 - 唐陆公路 - 唐兴路 - 玉盘南路 - 创新中路 - 华东路合围区域，以及小湾村“两旧一改”范围，总占地面积约 284万方（2.84平方公里）。
其中，唐镇核心区范围内的示意图如下：
（仅作大致示意，具体以实际为准）
即包括高科东路北侧的住宅组团，也包括唐镇地铁站、创新中路地铁站两大商业商办中心，还包括地区级体育馆和中心公园等。
Part.3
唐镇新房
说到唐镇板块的新房，今年多少有点冰火两重天的意思，有“黑马”也有“爆冷”！
华发半岛华庭，7.06万/m²，今年3月份首开时335套房1670+组认购，取得75的高分。
华发半岛华庭二期北地块246套房1040+组认购，入围分74.16；二期南地块，238套房1000+组认购，入围分直冲79.44！项目后续还有三期待入市！
即将开盘的安高申宸院，一期322套房1200+认购，入围分71.88，相信会如期闭眼清盘。
去年，唐镇76.77分的顶流红盘浦发唐城，二期归来推出了300套约95-133平精装3-4房。然而，认购率只有46%！
要说浦发唐城的失利，不得不说和入市节点有很大的关系。
今年上半年，位置更为优越的华发·半岛华庭已入市两次，共计消耗819组买家。与浦发唐城同在创新中路片区的融创未来金融城，在时隔一年后突然释放，认购节点正好赶在浦发之前，吸走了300组左右的直接竞争客户。还有第五批名单中的安高申宸院，因为工程进度迟迟未取证入市，拖着一大批买家等啊等。
另外一个“难兄难弟”——浦发虹湾，今年推出了三期屿墅，开盘去化也并不理想，6月16日开盘，截止8月17日，网签率仅49%。
此外，还有一个颇受争议的项目——融创未来金融城，在如此“不确定”的情况下，项目依然有了87%的认购率，不得不说“富贵险中求”啊！
猜你喜欢
【轨交】新轨交南枫线新进展：年内开工！
【拆迁】静安区两拆迁地块评估均价已出！